491 215 €
T4
99 m²
LESCHERAINES
73340
+44%
vs marché
4 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 215 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LESCHERAINES (73340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 391 €
Prix net vendeur
467 824 €
Frais de notaire
+33 913 €
Émoluments
4 962 €
Droits & taxes
27 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 128 €
Capital à emprunter
525 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 527 268 € | 54 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 552 840 € | 80 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 599 760 € | 127 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 179 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 705 900 € | 233 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 068 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LESCHERAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESCHERAINES
|
491 215 € | 4 962 € | 99 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5363f La Madeleine | 363 300 € | 90 m² | 4 037 € |
| 12/05/2025 | 5420f Chez Rossillon | 415 648 € | 115 m² | 3 614 € |
| 21/02/2025 | 5155 Lescheraines | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/09/2024 | 5368f La Madeleine | 331 500 € | 90 m² | 3 683 € |
| 21/12/2023 | 5209 Le Crozet | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 21/08/2023 | 5369f La Madeleine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |