1 870 000 €
T20
800 m²
LESCHES
77450
-28%
vs marché
2 338
€/m²
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Maison • 20 pièces • 800 m²
LESCHES (77450) • Lesches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 923 €
Prix net vendeur
1 798 077 €
Frais de notaire
+125 152 €
Émoluments
17 716 €
Droits & taxes
106 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 995 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 995 152 €
Capital à emprunter
1 995 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 848 €/mois | 72 267 €/mois | 2 003 232 € | 207 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 505 €/mois | 53 045 €/mois | 2 100 600 € | 304 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 2 278 980 € | 483 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 322 €/mois | 31 279 €/mois | 2 477 280 € | 681 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 2 682 300 € | 886 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
105 600 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-5 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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