279 200 €
T4
75 m²
LESCHES
77450
+10%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 200 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LESCHES (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 295 €
Prix net vendeur
265 905 €
Frais de notaire
+20 064 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 264 €
Capital à emprunter
299 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 45 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCHES ↘ -1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Jacquemin | 346 510 € | 85 m² | 4 077 € |
| 29/08/2024 | 1c Rue Pol Marchal | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 29/02/2024 | 1b Rue Pol Marchal | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 16/01/2024 | 20 Rue Paul Jacquemin | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 06/11/2023 | 1b Rue De Jablines | 129 500 € | 93 m² | 1 392 € |