250 420 €
Bien
90 m²
LESCONIL
29740
N/A
vs marché
2 782
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
LESCONIL (29740)
Calme
Jardin
RARE sur le marché... Au calme centre ville de PLOBANNELEC LESCONIL a 3km de la plage de BENODET, découvrez ce beau terrain plat, bien exposé et intégralement viabilisé de 572 m² ,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 925 €
Prix net vendeur
238 495 €
Frais de notaire
+18 184 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 604 €
Capital à emprunter
268 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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