271 700 €
T7
155 m²
LESCONIL
29740
-37%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
LESCONIL (29740)
Terrain
1 157 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
261 250 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 444 €
Capital à emprunter
291 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
20 460 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 48 Kerandraon Plonivel | 403 500 € | 165 m² | 2 445 € |
| 27/12/2024 | 9 Hent Dous | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Guy Moquet | 497 000 € | 135 m² | 3 681 € |
| 04/10/2024 | 27 Penareun | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue Danielle Casanova | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 18/09/2024 | 4b Rue De Kerivin | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 20/08/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De Ty Glaz | 335 190 € | 126 m² | 2 660 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue De La Paix | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 29/11/2023 | 9 Rte De Treffiagat | 364 000 € | 130 m² | 2 800 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue Des Sables Blancs | 588 670 € | 147 m² | 4 005 € |
| 01/09/2023 | 5461 Pont Plat | 485 000 € | 176 m² | 2 756 € |
| 31/08/2023 | 7 Kergroes | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 19/08/2023 | 55 Kerandraon Plonivel | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue De Guernevez | 213 800 € | 127 m² | 1 683 € |