345 000 €
T7
147 m²
LESCONIL
29740
-15%
vs marché
2 347
€/m²
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Maison • 7 pièces • 147 m²
LESCONIL (29740) • Lesconil
Terrain
1 582 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
19 404 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 48 Kerandraon Plonivel | 403 500 € | 165 m² | 2 445 € |
| 27/12/2024 | 9 Hent Dous | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Guy Moquet | 497 000 € | 135 m² | 3 681 € |
| 18/10/2024 | 17 Keralouet | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 04/10/2024 | 27 Penareun | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue Danielle Casanova | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Paul Langevin | 450 000 € | 122 m² | 3 689 € |
| 18/09/2024 | 4b Rue De Kerivin | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 20/08/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De Ty Glaz | 335 190 € | 126 m² | 2 660 € |
| 11/01/2024 | 318 Kervadol | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue De La Paix | 330 000 € | 168 m² | 1 964 € |
| 19/12/2023 | 4 Imp Des Lilas | 430 496 € | 120 m² | 3 587 € |
| 29/11/2023 | 9 Rte De Treffiagat | 364 000 € | 130 m² | 2 800 € |
| 06/11/2023 | 4 Rue Des Sables Blancs | 588 670 € | 147 m² | 4 005 € |