187 900 €
T4
90 m²
LESDAIN
59258
+40%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LESDAIN (59258)
Terrain
940 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 948 €
Prix net vendeur
178 952 €
Frais de notaire
+14 100 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 000 €
Capital à emprunter
202 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESDAIN
|
187 900 € | 2 088 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 LESDAIN
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESDAIN
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESDAIN
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LESDAIN
|
178 500 € | 2 076 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESDAIN
|
178 500 € | 2 076 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES RUES DES VIGNES
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Rue De Vaucelles | 189 900 € | 74 m² | 2 566 € |
| 24/03/2025 | 9001 Rue De La Fontaine Glorieuse | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/04/2024 | 3 Vche Vieux Chemin D'esnes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 13/10/2023 | 22 Rue De Vaucelles | 75 600 € | 106 m² | 713 € |