519 000 €

T7 127 m²

LESIGNY 77150

+17% vs marché

4 087 €/m²

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519 000 €

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Maison • 7 pièces • 127 m²

LESIGNY (77150)

Terrain 895 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE D

GES C

* Très jolie maison indépendante de 127 m² en carrez et 192 m² de surface au sol avec piscine, idéalement située au calme dans une résidence recherchée. Le RDC aux très beaux volum...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 349 €

Prix net vendeur 496 651 €

Frais de notaire +35 890 €

Émoluments 5 238 €

Droits & taxes 29 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 554 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 554 890 €

Capital à emprunter 554 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 633 €/mois	20 100 €/mois	557 172 €	57 771 €	3,15%
10 ans	4 868 €/mois	14 752 €/mois	584 160 €	84 759 €	3,20%
15 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	633 780 €	134 379 €	3,30%
20 ans	2 871 €/mois	8 700 €/mois	689 040 €	189 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 487 €/mois	7 536 €/mois	746 100 €	246 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

16 764 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 7p, LESIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LESIGNY ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	89 Av D Armainvilliers	376 000 €	120 m²	3 133 €
20/06/2025	17 Rue De L Orvanne	306 300 €	107 m²	2 863 €
23/05/2025	90 Av Du Grand Morin	370 000 €	104 m²	3 558 €
14/05/2025	30 Rue Des Capucins	455 000 €	123 m²	3 699 €
09/05/2025	51 Av De Tournan	359 000 €	105 m²	3 419 €
05/05/2025	20 Av D Armainvilliers	312 000 €	108 m²	2 889 €
30/04/2025	10 Rue Des Colverts	484 800 €	113 m²	4 290 €
11/04/2025	59 Av D Armainvilliers	358 000 €	108 m²	3 315 €
11/04/2025	3 Av D Armainvilliers	365 000 €	108 m²	3 380 €
31/03/2025	21 Rue Du Grand Veneur	470 100 €	123 m²	3 822 €
29/03/2025	7 Rue Bossuet	583 092 €	140 m²	4 165 €
26/03/2025	26 Rue Du Grand Veneur	540 850 €	123 m²	4 397 €
19/03/2025	28 Av Du Grand Morin	458 500 €	140 m²	3 275 €
12/03/2025	3 Pl De Diane	512 500 €	140 m²	3 661 €
11/03/2025	5 Rue De La Foret De Binel	417 000 €	131 m²	3 183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).