49 000 €
T4
110 m²
LESMONT
10500
-59%
vs marché
445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LESMONT (10500)
Terrain
222 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 110 €
Prix net vendeur
46 890 €
Frais de notaire
+5 000 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 000 €
Capital à emprunter
54 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,63%
14 520 €/an
Rendement net
18,73%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESMONT
|
49 000 € | 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 2 Rle Aux Dimes | 88 500 € | 127 m² | 697 € |
| 22/11/2024 | 3 Rte De Precy Notre Dame | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Des Saules Martinets | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 31/03/2023 | 5001 Imp Du Petit Lesmont | 181 270 € | 110 m² | 1 648 € |