442 000 €
T5
174 m²
LESNEVEN
29260
+18%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
425 000 €
Frais de notaire
+30 976 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 976 €
Capital à emprunter
472 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 474 852 € | 49 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 498 000 € | 72 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 161 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 210 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
22 968 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESNEVEN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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378 000 € | 2 172 € | 174 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Jacques Jullien | 290 380 € | 157 m² | 1 850 € |
| 12/04/2025 | 26 Rue Gen De Gaulle | 180 000 € | 178 m² | 1 011 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Retalaire | 395 000 € | 173 m² | 2 283 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Charles Penquer | 374 349 € | 160 m² | 2 340 € |
| 30/09/2024 | 7b Rue President J F Kennedy | 297 500 € | 145 m² | 2 052 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue De Languengar | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 04/06/2024 | 24 Rue Des Deportes | 240 000 € | 176 m² | 1 364 € |
| 05/01/2024 | 46 Rue Des Deportes | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue De L Hippodrome | 274 000 € | 190 m² | 1 442 € |
| 30/08/2023 | 5b Rue Georges Clemenceau | 160 000 € | 166 m² | 964 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Leon Huntziger | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |
| 21/08/2023 | 2 Prat Allan | 180 000 € | 165 m² | 1 091 € |
| 16/08/2023 | 31b Rue D'arvor | 449 332 € | 170 m² | 2 643 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue Francis Guezennec | 296 850 € | 140 m² | 2 120 € |
| 22/05/2023 | 9002 Castel Anter | 220 190 € | 155 m² | 1 421 € |