196 000 €
T3
72 m²
LESNEVEN
29260
+72%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
9 504 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LESNEVEN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Rue Notre Dame | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Ambroise Pare | 123 720 € | 64 m² | 1 933 € |
| 05/12/2024 | 43 Rue De La Marne | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Duguesclin | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 26/07/2024 | 30 Rue Gen De Gaulle | 79 000 € | 64 m² | 1 234 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Alain Fergent | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue De Verdun | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Notre Dame | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 18/01/2024 | 35 Rue Gen De Gaulle | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 10/11/2023 | 64 Rue Docteur Yves Mear | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 11/10/2023 | 17 Rue Georges Clemenceau | 124 500 € | 57 m² | 2 184 € |
| 11/04/2023 | 59 Rue Docteur Yves Mear | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |