128 500 €
Bien
829 m²
LESNEVEN
29260
N/A
vs marché
155
€/m²
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Bien • 829 m²
LESNEVEN (29260)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Terrain à bâtir de 829 m² – Lesneven – Opportunité rare ! À vendre : beau terrain à bâtir de 829 m², situé sur la commune de Lesneven, dans un secteur recherché, calme et proche de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,16%
109 428 €/an
Rendement net
54,53%
après charges
Cashflow
+5 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 119 €/an
Charges copro. NR
4 974 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 660 €/an
GLI (2,5%)
2 736 €/an
Vacance locative
9 115 €/an
Total charges
33 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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