349 000 €
T8
162 m²
LESNEVEN
29260
+9%
vs marché
2 154
€/m²
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Maison • 8 pièces • 162 m²
URGENT
LESNEVEN (29260)
Terrain
4 201 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
21 384 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Jacques Jullien | 290 380 € | 157 m² | 1 850 € |
| 12/04/2025 | 26 Rue Gen De Gaulle | 180 000 € | 178 m² | 1 011 € |
| 08/03/2025 | 10 Rue Xavier Grall | 161 000 € | 132 m² | 1 220 € |
| 04/02/2025 | 6 Pl Jules Verne | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Retalaire | 395 000 € | 173 m² | 2 283 € |
| 07/12/2024 | 6 Pl Gen Le Flo | 180 565 € | 130 m² | 1 389 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue Gen De Gaulle | 304 700 € | 135 m² | 2 257 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Charles Penquer | 374 349 € | 160 m² | 2 340 € |
| 24/10/2024 | 1 Sq Max Jacob | 262 000 € | 133 m² | 1 970 € |
| 30/09/2024 | 7b Rue President J F Kennedy | 297 500 € | 145 m² | 2 052 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue De Languengar | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 04/06/2024 | 24 Rue Des Deportes | 240 000 € | 176 m² | 1 364 € |
| 08/02/2024 | 36 Rue Francis Guezennec | 270 350 € | 130 m² | 2 080 € |
| 06/02/2024 | 10 Bd Marechal Leclerc | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 05/01/2024 | 46 Rue Des Deportes | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |