442 260 €
T9
234 m²
LESNEVEN
29260
-4%
vs marché
1 890
€/m²
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Maison • 9 pièces • 234 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 010 €
Prix net vendeur
425 250 €
Frais de notaire
+30 992 €
Émoluments
4 553 €
Droits & taxes
25 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 252 €
Capital à emprunter
473 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 475 188 € | 49 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 498 240 € | 72 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 587 520 € | 161 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
30 888 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 212 Penvern | 415 601 € | 246 m² | 1 689 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue De L Hippodrome | 274 000 € | 190 m² | 1 442 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Alsace Lorraine | 275 600 € | 240 m² | 1 148 € |