183 551 €
T3
57 m²
LESNEVEN
29260
+74%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 551 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 741 €
Prix net vendeur
174 810 €
Frais de notaire
+13 815 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 366 €
Capital à emprunter
197 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 211 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 524 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Salle | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Ollivier De Clisson | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue D'arvor | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/01/2025 | 50 All Des Mimosas | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Riou | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De Dixmude | 242 475 € | 77 m² | 3 149 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De Ty Rus | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 138 500 € | 64 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Prat Ar Brug | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 28/09/2024 | 66 Rue Du Four | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Villaren | 32 000 € | 52 m² | 615 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Louis Pasteur | 134 884 € | 68 m² | 1 984 € |