283 392 €
T11
185 m²
LESNEVEN
29260
-23%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 392 €
Maison • 11 pièces • 185 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 392 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 900 €
Prix net vendeur
272 492 €
Frais de notaire
+20 516 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 908 €
Capital à emprunter
303 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
24 420 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Jacques Jullien | 290 380 € | 157 m² | 1 850 € |
| 12/04/2025 | 26 Rue Gen De Gaulle | 180 000 € | 178 m² | 1 011 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Retalaire | 395 000 € | 173 m² | 2 283 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Charles Penquer | 374 349 € | 160 m² | 2 340 € |
| 04/06/2024 | 24 Rue Des Deportes | 240 000 € | 176 m² | 1 364 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue De L Hippodrome | 274 000 € | 190 m² | 1 442 € |
| 30/08/2023 | 5b Rue Georges Clemenceau | 160 000 € | 166 m² | 964 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Leon Huntziger | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |
| 21/08/2023 | 2 Prat Allan | 180 000 € | 165 m² | 1 091 € |
| 16/08/2023 | 31b Rue D'arvor | 449 332 € | 170 m² | 2 643 € |
| 22/05/2023 | 9002 Castel Anter | 220 190 € | 155 m² | 1 421 € |