199 300 €
T4
71 m²
LESNEVEN
29260
+24%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 300 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 810 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 144 €
Capital à emprunter
214 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 751 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 372 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Bd Jean Moulin | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Simone De Bollardiere | 244 100 € | 86 m² | 2 838 € |
| 18/01/2025 | 48 Rue Du Four | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/01/2025 | 50 All Des Mimosas | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Four | 74 500 € | 85 m² | 876 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Riou | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue Des Deportes | 132 818 € | 80 m² | 1 660 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Louis Pasteur | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De Dixmude | 242 475 € | 77 m² | 3 149 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De Ty Rus | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 138 500 € | 64 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Prat Ar Brug | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Dorguen | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |