108 000 €
T2
42 m²
LESNEVEN
29260
+41%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 544 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LESNEVEN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LESNEVEN
|
108 000 € | 2 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Rue Notre Dame | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Medecin Gal Le Berre | 77 000 € | 34 m² | 2 265 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Notre Dame | 61 000 € | 36 m² | 1 694 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue Gen De Gaulle | 153 900 € | 37 m² | 4 159 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Des Douves | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue De La Marne | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue De La Marne | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 04/10/2024 | 11b Pl Du Pont | 20 500 € | 25 m² | 820 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Des Douves | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 12/08/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 79 700 € | 33 m² | 2 415 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 30/07/2024 | 60 Rue Docteur Yves Mear | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 24/07/2024 | 6 Rue Notre Dame | 38 200 € | 24 m² | 1 592 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Notre Dame | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |