150 480 €
T3
44 m²
LESNEVEN
29260
+85%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 480 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
LESNEVEN (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 166 €
Prix net vendeur
143 314 €
Frais de notaire
+11 655 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 135 €
Capital à emprunter
162 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 871 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
5 808 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Rue Duchesse Anne | 177 800 € | 30 m² | 5 927 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Salle | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Ollivier De Clisson | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue D'arvor | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De Ty Rus | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 138 500 € | 64 m² | 2 164 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Villaren | 32 000 € | 52 m² | 615 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Duguesclin | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 25/10/2023 | 1b Ty Rus | 168 720 € | 56 m² | 3 013 € |
| 08/09/2023 | 33 Rue Duguesclin | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 28/08/2023 | 41 Rue Du Saint Esprit | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 19/08/2023 | 43 Rue Du Four | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/07/2023 | 12 Pl Gen Le Flo | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue Du Retalaire | 122 000 € | 55 m² | 2 218 € |