263 380 €
T5
89 m²
LESNEVEN
29260
+37%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 380 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LESNEVEN (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 542 €
Prix net vendeur
250 838 €
Frais de notaire
+19 030 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 410 €
Capital à emprunter
282 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 391 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 748 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESNEVEN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 600 € | 2 311 € | 108 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue Alice Coudol | 193 400 € | 94 m² | 2 057 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Tanneurs | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Jean Moulin | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue De La Liberation | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Gen De Gaulle | 188 420 € | 93 m² | 2 026 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Francis Guezennec | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De L Hippodrome | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Seiz Breur | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Francis Guezennec | 223 020 € | 108 m² | 2 065 € |
| 04/04/2025 | 1 Chem De Lescoat | 224 200 € | 96 m² | 2 335 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Francis Guezennec | 220 390 € | 94 m² | 2 345 € |
| 21/03/2025 | 76b Rue Gen De Gaulle | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 15/02/2025 | 1 Rue Saint Pol Roux | 62 500 € | 97 m² | 644 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Simone De Bollardiere | 244 100 € | 86 m² | 2 838 € |