307 961 €
T4
94 m²
LESNEVEN
29260
+44%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 961 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 961 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 665 €
Prix net vendeur
293 296 €
Frais de notaire
+21 942 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 903 €
Capital à emprunter
329 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 331 212 € | 34 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 50 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 80 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 146 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 408 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 3 322 € | 87 m² | 5 | Voir |
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287 880 € | 2 999 € | 96 m² | 7 | Voir |
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285 780 € | 3 008 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue Alice Coudol | 193 400 € | 94 m² | 2 057 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Tanneurs | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue De La Liberation | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Jean Moulin | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/04/2025 | 9002 Kerlaouen Vian | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Gen De Gaulle | 188 420 € | 93 m² | 2 026 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Francis Guezennec | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De L Hippodrome | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Seiz Breur | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Francis Guezennec | 223 020 € | 108 m² | 2 065 € |
| 04/04/2025 | 1 Chem De Lescoat | 224 200 € | 96 m² | 2 335 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Francis Guezennec | 220 390 € | 94 m² | 2 345 € |
| 21/03/2025 | 76b Rue Gen De Gaulle | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 15/02/2025 | 1 Rue Saint Pol Roux | 62 500 € | 97 m² | 644 € |