899 600 €
Bien
540 m²
LESPARRE MEDOC
33340
N/A
vs marché
1 666
€/m²
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Bien • 15 pièces • 540 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 838 €
Prix net vendeur
856 762 €
Frais de notaire
+60 589 €
Émoluments
8 691 €
Droits & taxes
50 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 189 €
Capital à emprunter
960 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 477 €/mois | 34 779 €/mois | 964 068 € | 99 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 425 €/mois | 25 530 €/mois | 1 011 000 € | 146 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 1 192 320 € | 328 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
71 280 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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