149 500 €
T4
72 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-3%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Terrain
750 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 504 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC
1 781-1 931€
202j
1 968-2 118€
185j
2 100-2 250€
122j
2 238-2 388€
60j
2 401-2 551€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESPARRE MEDOC
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155 000 € | 2 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPARRE MEDOC
|
155 000 € | 2 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
155 875 € | 1 948 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
139 000 € | 1 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27q Che De Treman | 224 800 € | 80 m² | 2 810 € |
| 27/05/2025 | 14 Res Meduli | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 54 Rue Roland Dorgeles | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 26/05/2025 | 36 Crs Victor Hugo | 162 900 € | 70 m² | 2 327 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Saint Exupery | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Clos Fleuri | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/04/2025 | 11 Lot Le Clos De Lescassot | 186 400 € | 92 m² | 2 026 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Maurice Rey | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 21/03/2025 | 9a Crs Alsace Lorraine | 160 750 € | 52 m² | 3 091 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 157 500 € | 67 m² | 2 351 € |
| 06/02/2025 | 1103a Chateauneuf | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 05/02/2025 | 9 Lot Les Allees De Pierre | 193 800 € | 74 m² | 2 619 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Laborie 1 | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 28/01/2025 | 18 Res Meduli | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |