328 290 €
T6
167 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-11%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 290 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Terrain
2 109 m²
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 627 €
Prix net vendeur
315 663 €
Frais de notaire
+23 477 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 767 €
Capital à emprunter
351 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
22 044 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 70 Belloc-est | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 03/05/2024 | 82 Crs Jean Jaures | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 30/04/2024 | 1 Che Du Grand Brana | 383 200 € | 197 m² | 1 945 € |
| 12/04/2024 | 65 Crs Jean Jaures | 344 850 € | 185 m² | 1 864 € |
| 16/11/2023 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 000 € | 173 m² | 1 040 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Joseph Et Francois Conord | 247 500 € | 159 m² | 1 557 € |
| 12/05/2023 | 11 Rue De L'ile D'amour | 390 000 € | 169 m² | 2 308 € |