899 500 €
T15
540 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-24%
vs marché
1 666
€/m²
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Créer un compte gratuit899 500 €
Maison • 15 pièces • 540 m²
LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc
Niveaux
3
Terrain
6 362 m²
Construction
1850
Terrasse
Jardin
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Gaz
iad France - Paulo Fernandes vous propose: Bienvenue dans cette magnifique longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, située à Lesparre-Médoc. Un véritable bijou d'architecture o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 596 €
Prix net vendeur
864 904 €
Frais de notaire
+61 148 €
Émoluments
8 769 €
Droits & taxes
51 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 648 €
Capital à emprunter
960 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 483 €/mois | 34 797 €/mois | 964 572 € | 99 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 1 011 480 € | 146 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 1 097 280 € | 232 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 1 192 800 € | 328 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 291 500 € | 426 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
71 280 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher