899 600 €

Maison 535 m²

LESPARRE MEDOC 33340

-24% vs marché

1 681 €/m²

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Maison • 535 m²

LESPARRE MEDOC (33340)

Piscine

A30363KRH33 - Grande maison en pierre avec piscine et possibilité d'activité touristique en tant que maison d'hôtes. Amoureusement rénovée avec des caractéristiques originales. Sit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 600 €

Prix net vendeur 865 000 €

Frais de notaire +61 155 €

Émoluments 8 770 €

Droits & taxes 51 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 755 €

Capital à emprunter 960 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 484 €/mois	34 800 €/mois	964 656 €	99 977 €	3,15%
10 ans	8 429 €/mois	25 542 €/mois	1 011 480 €	146 801 €	3,20%
15 ans	6 097 €/mois	18 476 €/mois	1 097 460 €	232 781 €	3,30%
20 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	1 192 800 €	328 121 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 306 €/mois	13 048 €/mois	1 291 800 €	427 121 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,85%

70 620 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-1 569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 885 €/an

Charges copro. NR 3 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 943 €/an

GLI (2,5%) 1 766 €/an

Vacance locative 5 883 €/an

Total charges 21 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

21% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).