149 000 €

T3 97 m²

LESPARRE MEDOC 33340

-25% vs marché

1 536 €/m²

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149 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²

LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez cet appartement de charme entièrement rénové de 97,49 m² au premier et dernier étage situé à Lesparre-Médoc proche de toutes les commodités. Avec ses deux chambres spacie...

Quartier Lesparre-Médoc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 693 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 577 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 917 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 937 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 497 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,59%

12 804 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 3p, LESPARRE MEDOC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +16% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LESPARRE MEDOC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	27 Crs Du Gen De Gaulle	93 000 €	115 m²	809 €
13/06/2024	26 Rue Jean Jacques Rousseau	22 900 €	98 m²	234 €
16/02/2024	18 Rue Du Palais De Justice	280 000 €	89 m²	3 146 €
02/02/2024	4 Rue Jean Jacques Rousseau	27 000 €	80 m²	338 €
26/06/2023	30 Crs Du Gal Leclerc	130 000 €	79 m²	1 646 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).