312 000 €
T4
110 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+33%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 520 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC
1 781-1 931€
202j
1 968-2 118€
185j
2 100-2 250€
122j
2 238-2 388€
60j
2 401-2 551€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LESPARRE MEDOC
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312 000 € | 2 836 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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311 200 € | 2 829 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LESPARRE MEDOC
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307 000 € | 2 717 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 BLAIGNAN
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306 000 € | 3 000 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COUQUEQUES
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319 000 € | 2 636 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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319 396 € | 2 852 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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304 500 € | 2 436 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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304 210 € | 2 716 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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304 210 € | 2 716 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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303 000 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Res Des Alizes | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Clos Fleuri | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/05/2025 | 1 Che Du Brule | 55 933 € | 100 m² | 559 € |
| 30/04/2025 | 11 Lot Le Clos De Lescassot | 186 400 € | 92 m² | 2 026 € |
| 29/04/2025 | 58ter Che De Treman | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 28/04/2025 | 94b Rte De Plassan | 112 492 € | 105 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 94 Rte De Plassan | 58 514 € | 110 m² | 532 € |
| 12/03/2025 | 12 Crs Saint-trelody | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 07/01/2025 | 55 Crs Jean Jaures | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Landin | 238 950 € | 92 m² | 2 597 € |
| 22/11/2024 | 55 Crs Victor Hugo | 219 100 € | 90 m² | 2 434 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Couvent 1 | 170 500 € | 118 m² | 1 445 € |
| 21/10/2024 | 84 Crs Jean Jaures | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 03/10/2024 | 21 Rue Rene Cassin | 177 300 € | 90 m² | 1 970 € |
| 12/09/2024 | 11b Che De Bayron | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |