108 500 €
T3
60 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-12%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 656 €
Prix net vendeur
102 844 €
Frais de notaire
+8 879 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 379 €
Capital à emprunter
117 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
7 920 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +16% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LESPARRE MEDOC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2b Crs Alsace Lorraine | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 25/02/2025 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 88 280 € | 52 m² | 1 698 € |
| 28/11/2024 | 33 Rue Jean Jacques Rousseau | 114 900 € | 61 m² | 1 884 € |
| 23/09/2024 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 01/08/2024 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 27/06/2024 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 22 500 € | 66 m² | 341 € |
| 27/06/2024 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 22 500 € | 41 m² | 549 € |
| 02/05/2024 | 27 Rue Andre Bernard | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 30/04/2024 | 16 Pl Gambetta | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 20/11/2023 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 86 800 € | 46 m² | 1 887 € |
| 13/09/2023 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 03/08/2023 | 2ter Rue De La Brigade Carnot | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 12/07/2023 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |