221 025 €
T4
82 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+26%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 025 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 525 €
Prix net vendeur
210 500 €
Frais de notaire
+16 263 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 288 €
Capital à emprunter
237 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 521 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 824 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC
1 781-1 931€
202j
1 968-2 118€
185j
2 100-2 250€
122j
2 238-2 388€
60j
2 401-2 551€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GERMAIN D ESTEUIL
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218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN D ESTEUIL
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VALEYRAC
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226 800 € | 2 520 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAIGNAN
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232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIGNAN
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T4 BLAIGNAN
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208 200 € | 2 603 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIGNAN
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208 200 € | 2 603 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPARRE MEDOC
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEYRAC
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205 200 € | 2 280 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27q Che De Treman | 224 800 € | 80 m² | 2 810 € |
| 27/05/2025 | 54 Rue Roland Dorgeles | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 26/05/2025 | 36 Crs Victor Hugo | 162 900 € | 70 m² | 2 327 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Saint Exupery | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Clos Fleuri | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/05/2025 | 1 Che Du Brule | 55 933 € | 100 m² | 559 € |
| 30/04/2025 | 11 Lot Le Clos De Lescassot | 186 400 € | 92 m² | 2 026 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Maurice Rey | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 12/03/2025 | 12 Crs Saint-trelody | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 157 500 € | 67 m² | 2 351 € |
| 06/02/2025 | 1103a Chateauneuf | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 05/02/2025 | 9 Lot Les Allees De Pierre | 193 800 € | 74 m² | 2 619 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Laborie 1 | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 28/01/2025 | 18 Res Meduli | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |