107 000 €
T2
42 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+27%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
5 544 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LESPARRE MEDOC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LESPARRE MEDOC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2b Crs Alsace Lorraine | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 06/03/2025 | 37 Crs Edouard Branly | 166 940 € | 30 m² | 5 565 € |
| 25/02/2025 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 88 280 € | 52 m² | 1 698 € |
| 28/11/2024 | 33 Rue Jean Jacques Rousseau | 114 900 € | 61 m² | 1 884 € |
| 23/09/2024 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 01/08/2024 | 37 Crs Du Perrier De Larsan | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 27/06/2024 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 22 500 € | 41 m² | 549 € |
| 30/04/2024 | 16 Pl Gambetta | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 25/03/2024 | 14 Crs Du Perrier De Larsan | 77 500 € | 36 m² | 2 153 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 27 000 € | 28 m² | 964 € |
| 20/11/2023 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 86 800 € | 46 m² | 1 887 € |
| 03/08/2023 | 2ter Rue De La Brigade Carnot | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 12/07/2023 | 30 Crs Du Gal Leclerc | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 14/06/2023 | 41 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |