319 398 €
T6
140 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+3%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 398 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Terrain
18 346 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 398 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 754 €
Prix net vendeur
305 644 €
Frais de notaire
+22 789 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 187 €
Capital à emprunter
342 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
18 480 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESPARRE MEDOC
|
328 290 € | 1 966 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESPARRE MEDOC
|
328 290 € | 1 966 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGADAN
|
296 520 € | 1 786 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGADAN
|
296 520 € | 1 786 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESPARRE MEDOC
|
292 000 € | 1 934 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESPARRE MEDOC
|
292 000 € | 1 934 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 GAILLAN EN MEDOC
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESPARRE MEDOC
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALEYRAC
|
279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALEYRAC
|
279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOLY MEDOC
|
274 900 € | 1 729 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOLY MEDOC
|
274 900 € | 1 729 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOLY MEDOC
|
274 900 € | 1 729 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 58ter Che De Treman | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Couvent 1 | 170 500 € | 118 m² | 1 445 € |
| 30/08/2024 | 15 Crs Alsace Lorraine | 224 900 € | 120 m² | 1 874 € |
| 26/08/2024 | 52 Crs Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 25/06/2024 | 70 Belloc-est | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 15/03/2024 | 15 Rte D Hourtin | 294 500 € | 121 m² | 2 434 € |
| 26/01/2024 | 10 Rte De Pauillac | 272 757 € | 112 m² | 2 435 € |
| 25/01/2024 | 18 Rue Jean Fourment | 295 800 € | 128 m² | 2 311 € |
| 05/01/2024 | 92 Che Du Ginestra | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 01/12/2023 | 31 Che De Ste Marie | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 04/09/2023 | 30 Rue Paul Vignau | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Joseph Et Francois Conord | 247 500 € | 159 m² | 1 557 € |
| 28/06/2023 | 10ter Rte De Pauillac | 213 800 € | 113 m² | 1 892 € |
| 16/05/2023 | 20 Crs Georges Mandel | 189 000 € | 122 m² | 1 549 € |
| 16/05/2023 | 10b Rte De Pauillac | 253 800 € | 112 m² | 2 266 € |