145 200 €
T3
57 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+1%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 200 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 914 €
Prix net vendeur
138 286 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 510 €
Capital à emprunter
156 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 305 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
7 524 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST YZANS DE MEDOC
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139 700 € | 2 253 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST YZANS DE MEDOC
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T3 LESPARRE MEDOC
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155 000 € | 2 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LESPARRE MEDOC
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155 000 € | 2 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 ST YZANS DE MEDOC
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128 000 € | 2 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST YZANS DE MEDOC
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128 000 € | 2 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST YZANS DE MEDOC
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128 000 € | 2 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIVRAC EN MEDOC
|
126 484 € | 1 916 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Michel Castera | 63 500 € | 50 m² | 1 270 € |
| 27/05/2025 | 14 Res Meduli | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 54 Rue Roland Dorgeles | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 26/05/2025 | 36 Crs Victor Hugo | 162 900 € | 70 m² | 2 327 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Saint Exupery | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 21/03/2025 | 9a Crs Alsace Lorraine | 160 750 € | 52 m² | 3 091 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 157 500 € | 67 m² | 2 351 € |
| 06/02/2025 | 1103a Chateauneuf | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 05/02/2025 | 9 Lot Les Allees De Pierre | 193 800 € | 74 m² | 2 619 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Laborie 1 | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 27/12/2024 | 8b Rte De Plassan | 100 920 € | 66 m² | 1 529 € |
| 17/12/2024 | 18ter Rue Maurice Rey | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Aristide Briand | 194 300 € | 77 m² | 2 523 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue Du Champ De Foire | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 02/12/2024 | 53 Che De Treman | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |