334 000 €
T4
140 m²
LESPIGNAN
34710
-7%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LESPIGNAN (34710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
18 480 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESPIGNAN
|
337 000 € | 2 592 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Imp Des Paillargues | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De L'amargassal | 253 850 € | 118 m² | 2 151 € |
| 27/02/2025 | 6445 La Mejarie | 404 715 € | 129 m² | 3 137 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 263 100 € | 123 m² | 2 139 € |
| 10/10/2024 | 1 Lot Lotissement Emille Camps | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue Du Carignan | 266 150 € | 116 m² | 2 294 € |
| 29/08/2024 | 15 Lot Le Clos Saint Michel | 400 850 € | 129 m² | 3 107 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Des Buissonnets | 218 500 € | 112 m² | 1 951 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Des Planels | 389 660 € | 119 m² | 3 274 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Du Pech | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Des Garrigues | 278 700 € | 115 m² | 2 423 € |
| 05/07/2024 | 4b Rue Du Sureau | 268 000 € | 136 m² | 1 971 € |
| 19/04/2024 | 10 Imp Des Crouzels | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 13/03/2024 | 1 Imp Des Lucques | 325 000 € | 156 m² | 2 083 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue Des Lilas | 138 620 € | 135 m² | 1 027 € |