124 800 €
T3
55 m²
LESPIGNAN
34710
+36%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 800 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LESPIGNAN (34710) • Lespignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
118 857 €
Frais de notaire
+9 978 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 778 €
Capital à emprunter
134 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 135 324 € | 14 024 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 45 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
7 260 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESPIGNAN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 8 Imp Des Soucis | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Du Marche | 73 800 € | 70 m² | 1 054 € |
| 15/01/2025 | 27 Gr Grand Rue | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Joncs | 63 800 € | 55 m² | 1 160 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Du Lys | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 16 Gr Grand Rue | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 24/09/2024 | 6b Rue Des Cedres | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Tamaris | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue Du Cercle | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Eglise | 34 000 € | 56 m² | 607 € |
| 25/07/2024 | 25 Gr Grand Rue | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Du Donjon | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 12/07/2024 | 8b Rue Des Jacinthes | 186 650 € | 62 m² | 3 010 € |
| 24/05/2024 | 15 Gr Grand Rue | 45 500 € | 40 m² | 1 138 € |