157 000 €
T2
47 m²
LESPINASSE
31150
+20%
vs marché
3 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LESPINASSE (31150) • Lespinasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
6 204 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LESPINASSE
|
157 000 € | 3 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LESPINASSE
|
157 000 € | 3 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FENOUILLET
|
156 000 € | 3 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FENOUILLET
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FENOUILLET
|
149 000 € | 3 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 GAGNAC SUR GARONNE
|
145 000 € | 2 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENOUILLET
|
142 000 € | 2 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAGNAC SUR GARONNE
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 9 All Des Muriers | 114 680 € | 48 m² | 2 389 € |
| 22/10/2024 | 9 All Des Muriers | 92 600 € | 48 m² | 1 929 € |