260 809 €
Bien
141 m²
LESPINASSE
31150
N/A
vs marché
1 850
€/m²
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Créer un compte gratuit260 809 €
Local commercial • 141 m²
LESPINASSE (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 809 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 419 €
Prix net vendeur
248 390 €
Frais de notaire
+18 863 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 672 €
Capital à emprunter
279 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 796 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
18 612 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 7 Che De Grandelle | 299 500 € | 146 m² | 2 051 € |
| 19/08/2024 | 5 Imp Saint Jean | 355 010 € | 118 m² | 3 009 € |
| 15/07/2024 | 58 Rue Des Lacs | 419 130 € | 168 m² | 2 495 € |
| 22/03/2024 | 6b Che De Peyrailles | 467 580 € | 159 m² | 2 941 € |
| 13/07/2023 | 13ter Rte De Gagnac | 414 650 € | 136 m² | 3 049 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Des Genets | 151 611 € | 114 m² | 1 330 € |