175 000 €
T4
80 m²
LESTIAC SUR GARONNE
33550
-7%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LESTIAC SUR GARONNE (33550) • Lestiac-sur-Garonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESTIAC SUR GARONNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESTIAC SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LESTIAC SUR GARONNE
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183 000 € | 1 848 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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186 000 € | 1 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LESTIAC SUR GARONNE
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163 000 € | 2 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9 Che Du Terrey | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 10/01/2025 | 114 Rte De Bordeaux | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 02/10/2024 | 11 Che Du Terrey | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Du Terrey | 294 500 € | 90 m² | 3 272 € |
| 01/07/2024 | 101b Rte De Bordeaux | 254 950 € | 81 m² | 3 148 € |
| 27/05/2024 | 9b Che Du Terrey | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 13/02/2024 | 1 Che De Charron | 190 330 € | 90 m² | 2 115 € |
| 02/02/2024 | 114 Rte De Bordeaux | 48 400 € | 70 m² | 691 € |
| 28/07/2023 | 114 Rte De Bordeaux | 146 200 € | 70 m² | 2 089 € |
| 24/07/2023 | 100 Rte De Bordeaux | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 05/05/2023 | 3 Che De Marsan | 194 500 € | 90 m² | 2 161 € |