179 655 €
T3
60 m²
LESTIAC SUR GARONNE
33550
+21%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LESTIAC SUR GARONNE (33550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESTIAC SUR GARONNE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESTIAC SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAPIAN
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180 488 € | 2 865 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CAPIAN
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T4 PAILLET
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169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 41 Che De L'eglise | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De Mauvert | 161 500 € | 48 m² | 3 365 € |
| 12/03/2025 | 41 Che De L'eglise | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 10/01/2025 | 114 Rte De Bordeaux | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 02/10/2024 | 11 Che Du Terrey | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 27/05/2024 | 9b Che Du Terrey | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 11/03/2024 | 41 Che De L'eglise | 134 500 € | 55 m² | 2 445 € |
| 02/02/2024 | 114 Rte De Bordeaux | 48 400 € | 70 m² | 691 € |
| 28/07/2023 | 114 Rte De Bordeaux | 146 200 € | 70 m² | 2 089 € |