285 000 €

T3 42 m²

LEUCATE 11370

+69% vs marché

6 786 €/m²

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285 000 €

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Maison • 3 pièces • 42 m²

LEUCATE (11370) • Leucate

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

LA FRANQUI - MAISON T3 - 4 FACES - JARDIN, VERANDA, PARKING, CLIMATISATION. Située à La Franqui, au sein d'une copropriété calme, cette maison individuelle 4 faces de type T3/4 off...

Résidence les Maisons du Port 11370 Leucate

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

5 544 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-1 477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 3p, LEUCATE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LEUCATE ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA FRANQUI	265 000 €	5 196 €	51 m²	4	Voir
T3 LEUCATE	246 000 €	5 591 €	44 m²	3	Voir
T3 LEUCATE	246 000 €	5 591 €	44 m²	3	Voir
T3 LEUCATE	243 000 €	5 523 €	44 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	28 Res Les Sentinieres	197 550 €	38 m²	5 199 €
11/06/2025	77 Res Maisons De Leucate	113 000 €	28 m²	4 036 €
02/06/2025	149 La Feuilleraie Coudarels B	121 670 €	22 m²	5 530 €
15/05/2025	313 Res Hawai	126 000 €	26 m²	4 846 €
07/05/2025	8 Res Hameau Des Pecheurs	144 510 €	38 m²	3 803 €
05/05/2025	674 Res La Grande Bleue	114 000 €	36 m²	3 167 €
30/04/2025	55 Lot Maisons De La Jetee	169 000 €	38 m²	4 447 €
29/04/2025	1c Res Les Captivantes	183 150 €	22 m²	8 325 €
29/04/2025	66 Res Les Fermes Marines	88 200 €	36 m²	2 450 €
29/04/2025	69 Res Maisons De Leucate	140 000 €	39 m²	3 590 €
29/04/2025	30 Vge Merlin	114 400 €	35 m²	3 269 €
23/04/2025	20 Res Villas Du Mail	235 000 €	38 m²	6 184 €
18/04/2025	350 Res Hawai	94 500 €	26 m²	3 635 €
17/04/2025	48 Res Les Candeilleres	144 020 €	38 m²	3 790 €
16/04/2025	222 Res Hawai	67 000 €	26 m²	2 577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).