1 120 000 €

T5 280 m²

LEUCATE 11370

-10% vs marché

4 000 €/m²

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1 120 000 €

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Maison • 5 pièces • 280 m²

LEUCATE (11370) • Leucate

Construction 2001

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 148 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Maison T5 avec piscine et dépendances – LeucateDécouvrez cette belle maison des années 2000, située dans un quartier calme et recherché de Leucate, sur une parcelle de 400 m² avec ...

Quartier Leucate

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 077 €

Prix net vendeur 1 076 923 €

Frais de notaire +75 690 €

Émoluments 10 802 €

Droits & taxes 63 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 195 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 195 690 €

Capital à emprunter 1 195 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 292 €/mois	43 309 €/mois	1 200 528 €	124 407 €	3,15%
10 ans	10 491 €/mois	31 791 €/mois	1 258 920 €	182 799 €	3,20%
15 ans	7 588 €/mois	22 994 €/mois	1 365 840 €	289 719 €	3,30%
20 ans	6 186 €/mois	18 745 €/mois	1 484 640 €	408 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 359 €/mois	16 239 €/mois	1 607 700 €	531 579 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

36 960 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-4 893 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, LEUCATE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEUCATE ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEUCATE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 LEUCATE	1 150 000 €	4 423 €	260 m²	7	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).