370 000 €
T6
89 m²
LEUDEVILLE
91630
+32%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
LEUDEVILLE (91630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 748 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 30/12/2024 | 28 Gr Grande Rue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 01/12/2023 | 5b Rue Bourg La Reine | 367 600 € | 76 m² | 4 837 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue De La Pommeraie | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 09/08/2023 | 31 Gr Grande Rue | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue Du Puits Minard | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 28/03/2023 | 48 Rue Du Bois Bouquin | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |