199 000 €
T3
61 m²
LEUVILLE SUR ORGE
91310
-14%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LEUVILLE SUR ORGE (91310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LINAS
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179 900 € | 2 856 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LINAS
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179 900 € | 2 856 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LINAS
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175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 334 400 € | 80 m² | 4 180 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Babin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 19/12/2024 | 3 Che Des Grands Jardins | 186 700 € | 63 m² | 2 963 € |
| 09/10/2024 | 10 All Des Chardonnerets | 220 935 € | 60 m² | 3 682 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 241 200 € | 56 m² | 4 307 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Paul Verlaine | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Des Oiseaux | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Theophile Gautier | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Des Vignes | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 02/07/2024 | 10 Che Des Grands Jardins | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 30/04/2024 | 57 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 01/02/2024 | 32 Rue Hebert | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 15/01/2024 | 5 All Des Chardonnerets | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 08/11/2023 | 35 Rue Du 8 Mai 1945 | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 09/08/2023 | 13 Rue Paul Fort | 319 802 € | 53 m² | 6 034 € |