229 000 €
T5
126 m²
LEUVILLE SUR ORGE
91310
-42%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LEUVILLE SUR ORGE (91310) • Leuville-sur-Orge
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
16 632 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Che Des Grands Jardins | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Marechal Joffre | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 337 000 € | 114 m² | 2 956 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Des Norottes | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Jean Renoir | 342 400 € | 115 m² | 2 977 € |
| 06/11/2024 | 1b Rue Du Marechal Foch | 445 000 € | 123 m² | 3 618 € |
| 24/10/2024 | 49 Rue Theophile Gautier | 346 191 € | 140 m² | 2 473 € |
| 30/08/2024 | 11ter Imp Des Haquerons | 332 800 € | 102 m² | 3 263 € |
| 11/07/2024 | 8 Imp Des Lilas | 120 120 € | 143 m² | 840 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Des Griottes | 336 000 € | 104 m² | 3 231 € |
| 28/06/2024 | 11b Imp Des Haquerons | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 26/06/2024 | 6 Clos Des Pruniers | 323 500 € | 109 m² | 2 968 € |
| 19/06/2024 | 10 Sen Du Clos Pigeone | 317 000 € | 138 m² | 2 297 € |
| 26/02/2024 | 4 Rue Alphonse Reault | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 16/02/2024 | 29 Clos De Leuville | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |