227 000 €
T3
61 m²
LEUVILLE SUR ORGE
91310
+9%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LEUVILLE SUR ORGE (91310) • Longpont-sur-Orge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 834 €
Prix net vendeur
215 166 €
Frais de notaire
+16 583 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 583 €
Capital à emprunter
243 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 052 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTLHERY
|
227 000 € | 3 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGPONT SUR ORGE
|
227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGPONT SUR ORGE
|
227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 000 € | 3 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 000 € | 3 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGPONT SUR ORGE
|
227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 480 € | 3 729 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 480 € | 3 729 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 480 € | 3 729 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 480 € | 3 729 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
227 480 € | 3 729 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 29b Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 28/10/2024 | 50 Rue Du Marechal Gallieni | 201 397 € | 55 m² | 3 662 € |
| 26/09/2024 | 46 Rue Jules Ferry | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 31/07/2024 | 29 Av Du General De Gaulle | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 02/10/2023 | 11 Rue Des Oiseaux | 228 500 € | 62 m² | 3 685 € |