241 800 €
T4
87 m²
LEUVILLE SUR ORGE
91310
-27%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 800 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LEUVILLE SUR ORGE (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 514 €
Prix net vendeur
230 286 €
Frais de notaire
+17 620 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 420 €
Capital à emprunter
259 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 27 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 273 120 € | 39 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 484 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
241 800 € | 2 779 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINAS
|
243 900 € | 2 415 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINAS
|
243 900 € | 2 415 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 LINAS
|
239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LINAS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LINAS
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Che Des Grands Jardins | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 334 400 € | 80 m² | 4 180 € |
| 09/04/2025 | 3 Clos Des Pruniers | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 28/03/2025 | 13 Sen Jean Moulin | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 25/02/2025 | 2b Av Du Parc | 304 327 € | 83 m² | 3 667 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Babin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Pasteur | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Docteur Babin | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 31/10/2024 | 30 Sen Jean Moulin | 343 000 € | 83 m² | 4 133 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue De Seibel | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Georges Brassens | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/08/2024 | 11ter Imp Des Haquerons | 332 800 € | 102 m² | 3 263 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Des Oiseaux | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Theophile Gautier | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Raymond Faure | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |