48 150 €
Maison
110 m²
LEVAL
59620
-62%
vs marché
438
€/m²
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Créer un compte gratuit48 150 €
Maison • 110 m²
LEVAL (59620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 073 €
Prix net vendeur
46 077 €
Frais de notaire
+4 942 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 092 €
Capital à emprunter
53 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 53 340 € | 5 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,16%
14 520 €/an
Rendement net
19,06%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Res Bellevue | 141 000 € | 122 m² | 1 156 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Emile Brasselet | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 10/03/2025 | 14b Rue Marcel Ringeval | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue D Aulnoye | 113 500 € | 101 m² | 1 124 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue Du Depot | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/11/2024 | 19 Res Des Charmes | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Moulin | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Du Depot | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 24/10/2024 | 27 Res Les Canarons | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue Rene Leleu | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Du Moulin | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 25/07/2024 | 23 Res Azur | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 15/07/2024 | 15 Res Azur | 37 500 € | 114 m² | 329 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue De Campin | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 03/05/2024 | 6b Rue Marcel Ringeval | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |