45 000 €
T6
115 m²
LEVAL
59620
-68%
vs marché
391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LEVAL (59620) • Leval
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,73%
15 180 €/an
Rendement net
21,33%
après charges
Cashflow
+582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEVAL
|
45 000 € | 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Res Bellevue | 141 000 € | 122 m² | 1 156 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Emile Brasselet | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 10/03/2025 | 14b Rue Marcel Ringeval | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue D Aulnoye | 113 500 € | 101 m² | 1 124 € |
| 27/11/2024 | 19 Res Des Charmes | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Moulin | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue Rene Leleu | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Du Moulin | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 25/07/2024 | 23 Res Azur | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 15/07/2024 | 15 Res Azur | 37 500 € | 114 m² | 329 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue De Campin | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 03/05/2024 | 6b Rue Marcel Ringeval | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 15/01/2024 | 26 Rue Emile Brasselet | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 28/12/2023 | 63 Rue Francis Demay | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |
| 22/12/2023 | 217 Rue De La Resistance | 86 000 € | 98 m² | 878 € |