885 000 €
T3
68 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+38%
vs marché
13 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • villiers-l-michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 137 €
Prix net vendeur
838 863 €
Frais de notaire
+59 361 €
Émoluments
8 519 €
Droits & taxes
49 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 361 €
Capital à emprunter
944 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 288 €/mois | 34 206 €/mois | 948 192 € | 98 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 994 320 € | 144 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 1 078 740 € | 228 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 1 172 640 € | 322 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 269 600 € | 419 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
21 372 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 781 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 496 €/an
GLI (3,0%)
641 €/an
Vacance locative
1 780 €/an
Total charges
6 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 781 €
Fourchette marché
1 435 - 1 980 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 781 €
Mensualité crédit
- 4 106 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-2 846 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LEVALLOIS PERRET
10 220-10 370€
106j
10 365-10 515€
105j
10 503-10 653€
135j
10 654-10 804€
101j
10 806-10 956€
72j
10 964-11 114€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Marius Aufan | 28 500 000 € | 60 m² | 475 000 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Antonin Raynaud | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 469 000 € | 65 m² | 7 215 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Rivay | 422 300 € | 56 m² | 7 541 € |
| 11/06/2025 | 59 Rue Danton | 329 000 € | 52 m² | 6 327 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Kleber | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Kleber | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Pasteur | 619 550 € | 59 m² | 10 501 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Gustave Eiffel | 531 500 € | 65 m² | 8 177 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue Du Pdt Wilson | 530 000 € | 54 m² | 9 815 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Camille Pelletan | 675 000 € | 66 m² | 10 227 € |
| 25/04/2025 | 70 Rue Louise Michel | 606 000 € | 70 m² | 8 657 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue Ernest Cognacq | 451 000 € | 49 m² | 9 204 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Raspail | 725 000 € | 86 m² | 8 430 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Greffulhe | 475 000 € | 51 m² | 9 314 € |