1 325 000 €
T4
102 m²
LEVALLOIS PERRET
92300
+36%
vs marché
12 990
€/m²
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Créer un compte gratuit1 325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LEVALLOIS PERRET (92300) • wilson-rivay
Étage
2e étage
Construction
2028
Jardin
DPE
B
Situé au cœur de Levallois-Perret, SUPERBE APPARTEMENT 4 PIECESSitué au cœur de Levallois-Perret, SUPERBE APPARTEMENT 4 PIECES A SAISIR !! dans une commune prisée aux portes de Par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 095 €
Prix net vendeur
1 261 905 €
Frais de notaire
+88 377 €
Émoluments
12 575 €
Droits & taxes
74 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 413 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 413 377 €
Capital à emprunter
1 413 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 894 €/mois | 51 194 €/mois | 1 419 096 € | 147 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 401 €/mois | 37 579 €/mois | 1 488 120 € | 216 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 969 €/mois | 27 179 €/mois | 1 614 420 € | 342 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 312 €/mois | 22 158 €/mois | 1 754 880 € | 482 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 1 900 200 € | 628 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
31 440 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
1 995 - 2 970 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 6 147 €
Charges mensuelles
- 763 €
Cashflow négatif ⚠
-4 290 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEVALLOIS PERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Antonin Raynaud | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Edouard Vaillant | 875 150 € | 102 m² | 8 580 € |
| 16/06/2025 | 71 Rue Edouard Vaillant | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue P Vaillant Couturier | 1 110 000 € | 110 m² | 10 091 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Raspail | 840 000 € | 99 m² | 8 485 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Raspail | 903 400 € | 100 m² | 9 034 € |
| 14/05/2025 | 82 Rue Baudin | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Raspail | 725 000 € | 86 m² | 8 430 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Edouard Vaillant | 815 000 € | 87 m² | 9 368 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Ernest Cognacq | 905 030 € | 96 m² | 9 427 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Pasquier | 966 500 € | 116 m² | 8 332 € |
| 21/03/2025 | 98 Rue Jean Jaures | 827 500 € | 93 m² | 8 898 € |
| 19/03/2025 | 23 Av Andre Malraux | 755 000 € | 89 m² | 8 483 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl De La Republique | 855 000 € | 84 m² | 10 179 € |
| 26/02/2025 | 57 Rue P Vaillant Couturier | 983 000 € | 120 m² | 8 192 € |